房产证改名字需要什么手续

时间：2024-04-09 17:29:13 梓炫取名百科

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。以下是小编整理的房产证改名字需要什么手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

1、带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。

2、须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).。

3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

4、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

房产证改名字需要多久

房产证改名字一般需要30个工作日。更改房产证的名字应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证至不动产登记机构，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内进行变更。

根据我国相关的法律规定，要到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明发生变更事实的材料;

5、其他必要材料。

《房屋登记办法》第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权消灭的材料;(五)其他必要材料。

处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：

第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理;

3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改;

第二种状况：有房有贷处理流程：

1、先去银行处理典当改动手续(可咨询银行);2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的(公积金商业告贷)，还需别的付出200元;3、其他过程同有房无贷。

第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

1、每平方米2.5元销售费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(过程段从产证发证日期到销售日为止)，满5年不需求;

3、万分之5的印花税;

4、4本合同，每本约5元(各区销售中心不一样);

5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万;

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。